其實，四五年前，這里還是青浦徐涇鎮的一家涂料廠。而現在，這里已變身為一座繁榮的商務園，吸引了100多家與互聯網相關的各類企業入駐，年產稅收相比以前翻了好幾倍。

一家民營企業，為什么敢在郊區建商務樓？來自福建的民營企業家黃銀賢坦言，徐涇鎮地處大虹橋范圍，產業轉型升級是大勢所趨，自己又是做企業出身，了解企業真正需要什么，有的企業需要“高大上”的地兒，有的企業則需要“接地氣”的場所，比如搞科研的中小企業，就比較適合在交通便捷的郊區創業發展，因為租金和生活成本更低一些。他認為，在不久的將來，“到郊區辦公”將成為一種趨勢。

判準一種需求和趨勢，很重要，但實際操作，更關鍵。要知道，在涂料廠的對面，有一家企業早于“e通世界”就建起了12層的商務樓，但建好后卻閑置了好幾年，根本沒有企業入駐。2010年，黃銀賢拆除涂料廠，建起第一棟“e通世界”商務樓，很快，9000多平方米辦公面積“滿租”；2012年，他又在周邊建起幾棟商務樓，也在較短時間內基本完成招商�，F在，不到100畝的土地上，落戶企業已達128家，昔日的生產工人不見了，變成了一撥撥的年輕白領；　園區年產稅收達到了5000萬—6000萬元，幾年后更有望達到1億—2億元。

企業愿意落戶過來，關鍵是看中了商務園“體貼周到”的功能和服務。有的企業投資商務樓只是搭建了一個大樓外殼，而“e通世界”集開發商與運營商于一身。每建一棟商務樓，他們都要召開至少20場評估會，連“衛生間建多大”、“拖把怎么放”等細節都要研究到位，以期在樓宇的功能設計上更好地滿足入駐企業的需求。這座民營園區還專門成立了“企業服務中心”，可以提供員工生活和企業經營方面的各類服務，包括組織“歌唱比賽”等各類文化交流活動。

特別值得一提的是，園區強大的政策服務能力。園區研透各類產業扶持政策，編制了一份政策匯編，并與各家企業深入交流、對接。一年下來，園區可為入駐企業爭取到總計達3000萬元的政策補貼。

現在，附近商務辦公的租金在每天每平方米1.2元，而“e通世界”商務園的租金達到了每天每平方米1.7元。不僅如此，租金只占園區整體收入的一半不到，園區還獲得了更多運營收入，比如政策性收入、資本化收入等。

看到這些，對面閑置商務樓的主人找過來了，希望將商務樓托管給“e通世界”。于是，園區進行了品牌輸出，只花七八個月時間，就完成了那棟2萬多平方米大樓的招商，入駐企業達到了20多家。

園區運營模式獲得認可，黃銀賢決心進一步放大品牌效應。如今，在青浦華新鎮，他又開發建設了另一座“e　通世界”商務園，總面積達到100畝，其中包括10多幢高層、多層和別墅型商務樓，均已結構封頂。在這座園區里，他將全力打造“智慧醫療”產業集群，引入幾家國內互聯網醫療龍頭企業，并號召一大批民營醫院進入，參與這一產業集群的建設，讓百姓今后可以借助互聯網平臺，足不出戶就能咨詢、看病、找專家、聯系住院等。而青浦區有關負責人也表示，將圍繞該園區開展產業研究和政策聚焦，共同打造“智慧醫療”平臺經濟，促進地區產業轉型升級。