外墻涂料應具備以下優良性能：

1、彈性抗裂；2、防水性好；3、具備透氣性；4、耐候性好；5、抗凍融性；6、耐沾污性；7、附著力；8、遮蓋力；9、耐久性；10、裝飾性良好；11、施工及維修容易。