現在使用的建筑涂料，大多以水溶性或水乳性等高分子合成材料為主要成膜物，其中所用的增稠劑包括纖維素類等水溶性物質，這些都是霉菌繁殖的客觀條件，尤其是在夏季，在一定溫度和濕度的環境下，涂料產品很易發霉、變黑、變臭而不能使用。另外，在涂料成膜后霉菌也會使表面長霉變綠或變黑，甚至使涂膜脫落，給生產廠家和用戶帶來了經濟損失。

引起涂料發霉的主要細菌有銅綠色假單胞菌、大腸桿菌、念珠小球菌、乳酸鏈球菌等。引起涂膜發霉的主要霉菌有黑曲霉、青霉、根霉等。

以上這些霉菌的繁殖生長于溫度、水分、氧氣、養分、酸堿度等有關。

1）溫度 霉菌最適合生長的溫度為20~30℃，但是在低溫和高溫區域也可以產生霉菌，如冷庫、釀造工廠等。

2）水分 無水就無霉菌，相對濕度在80%的條件下最適于霉菌生長。

3）養分 水性涂料和水乳膠涂料中的增稠劑、保護膠、纖維素等都是霉菌生長的營養成分。

4）PH值 霉菌適合在PH4.5~6.5的條件下生長繁殖。

為了防止或減少霉菌的生長，可在涂料中加入一些防霉劑、防腐劑。防霉劑、防腐劑的品種很多，選擇使用時應考慮到能效及其毒性。